Como calcular o IMT em 2026?

O IMT calcula-se aplicando a taxa do escalão ao valor de aquisição (ou VPT, o maior) e subtraindo a parcela a abater. Para habitação própria permanente no continente, é isento até 106.346€. Terrenos rústicos têm taxa fixa de 5% e outros prédios urbanos (lojas, garagens, terrenos de construção) têm taxa fixa de 6,5%. Acresce sempre o Imposto de Selo de 0,8%.

O que é o IMT Jovem em 2026?

O IMT Jovem isenta totalmente de IMT e Imposto de Selo os compradores até 35 anos na primeira habitação própria permanente, até 330.539€ no continente (413.174€ nas ilhas). Entre 330.539€ e 660.982€ há isenção parcial.

Como funcionam as mais-valias na venda de um imóvel?

A mais-valia é a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido pela inflação (coeficiente de desvalorização monetária), menos despesas e obras. Para residentes, apenas 50% da mais-valia é tributada em IRS. Se for habitação própria permanente e houver reinvestimento noutra HPP em 36 meses, há isenção proporcional.

Qual a taxa de esforço máxima para crédito habitação?

O Banco de Portugal recomenda uma taxa de esforço (DSTI) máxima de 50%, calculada com stress test de +3 pontos percentuais. O LTV máximo é 90% para habitação própria permanente e 80% para habitação secundária.

Simule e fale comigo

Crédito habitação · Custos de compra · Mais-valias · Avaliação gratuita

Simulador de crédito habitação

Calcule a prestação estimada conforme as regras do Banco de Portugal.

Finalidade do crédito *

Valor do imóvel (€) *

Entrada (€)

Idade do titular mais velho *

Prazo pretendido

Taxa de juro anual (%)

Rendimento líquido mensal (€)

—

Prestação mensal estimada

—

Montante financiado

—

Prazo

—

LTV

—

Taxa de esforço (máx. 50%)

Para uma simulação personalizada com as melhores condições:

ou ligue 932 915 009

Crédito personalizado

Resposta em 24 horas. Sem compromisso.

✓

Pedido enviado!

Entro em contacto em menos de 24 horas.

Nelson Costa

932 915 009

Informação legal: Simulação indicativa baseada nas regras macroprudenciais do Banco de Portugal (LTV: 90% HPP, 80% secundária, até 100% leasing, até 90% terreno+construção, 50-60% terreno isolado; DSTI máx. 50% com stress test +3pp; prazos por idade, máx. 75 anos no termo). O crédito é concedido por instituições de crédito autorizadas.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. Os simuladores fornecem estimativas indicativas e não vinculativas.

Simulador de custos de aquisição

IMT, Imposto de Selo e todos os custos de aquisição — evite surpresas.

Tipo de imóvel *

Valor de aquisição (€) *

Localização

Comprador ≤ 35 anos, primeira HPP (IMT Jovem)

Financia com crédito?

—

Custos totais (além do preço do imóvel)

IMT—

Imposto de Selo (compra, 0,8%)—

Registo predial (estim.)—

Escritura / notário (estim.)—

Avaliação bancária (estim.)—

TOTAL DE CUSTOS—

Quer ajuda a planear a compra e o financiamento?

ou ligue 932 915 009

Planeie a sua compra

Ajudo-o(a) com os custos e o financiamento. Resposta em 24 horas, sem compromisso.

✓

Pedido enviado!

Entro em contacto em menos de 24 horas.

Nelson Costa

932 915 009

Informação: Estimativa indicativa com tabelas de IMT e Imposto de Selo de 2026. O IMT incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Taxas de IMT: habitação (escalões progressivos), terrenos rústicos 5% (taxa fixa), terrenos urbanos/construção, lojas e garagens 6,5% (taxa fixa). Custos de registo, escritura e avaliação são médias estimadas e variam conforme o notário e a instituição. Valores não vinculativos — confirme na Autoridade Tributária.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda.

Simulador de mais-valias

Calcule o imposto sobre o lucro da venda do seu imóvel (IRS).

Valor de venda (€) *

Valor de compra (€) *

Ano de compra *

Finalidade

Despesas dedutíveis (€) — IMT, selo, escritura, comissão imobiliária

Obras de valorização (€) — últimos 12 anos, com fatura

Vou reinvestir noutra habitação própria permanente (em 36 meses)

Taxa de IRS estimada (englobamento)

—

Imposto estimado a pagar (IRS)

Valor de aquisição corrigido—

Mais-valia bruta—

Mais-valia tributável (50%)—

IMPOSTO ESTIMADO—

Vai vender? Posso ajudar a otimizar a operação e encontrar comprador.

ou ligue 932 915 009

Vai vender o seu imóvel?

Ajudo a otimizar a operação, reduzir o imposto e encontrar comprador. Resposta em 24 horas.

✓

Pedido enviado!

Entro em contacto em menos de 24 horas.

Nelson Costa

932 915 009

Informação: Estimativa indicativa. Para residentes fiscais, apenas 50% da mais-valia é tributada, englobada no IRS às taxas progressivas (13,25% a 48%). A mais-valia corrige o valor de compra pela inflação (coeficiente de desvalorização monetária, Portaria anual — valores aproximados). Reinvestimento em HPP em 36 meses (24 antes + 36 após) dá isenção proporcional. Obras dedutíveis: últimos 12 anos, com fatura. Os coeficientes usados são aproximados — confirme a Portaria oficial do ano. Declaração no Anexo G do IRS. Valores não vinculativos.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nelson Faria da Costa.

Avaliação gratuita do seu imóvel

Vai vender? Saiba quanto vale a sua casa, apartamento ou terreno. Avaliação profissional, gratuita e sem compromisso, em Guimarães, Braga e Caldas das Taipas. Resposta em 24 horas.

✓

Pedido enviado!

Contacto-o(a) em menos de 24 horas para agendar a avaliação.

Nelson Costa

932 915 009

NCi Imobiliária — AMI 24975. Avaliação gratuita e sem compromisso. Manuel Nelson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda.