Como calcular o IMT em 2026?

O IMT calcula-se aplicando a taxa do escalão ao valor de aquisição (ou VPT, o maior) e subtraindo a parcela a abater. Para habitação própria permanente no continente, é isento até 106.346€. Terrenos rústicos têm taxa fixa de 5% e outros prédios urbanos (lojas, garagens, terrenos de construção) têm taxa fixa de 6,5%. Acresce sempre o Imposto de Selo de 0,8%.

O que é o IMT Jovem em 2026?

O IMT Jovem isenta totalmente de IMT e Imposto de Selo os compradores até 35 anos na primeira habitação própria permanente, até 330.539€ no continente (413.174€ nas ilhas). Entre 330.539€ e 660.982€ há isenção parcial.

Como funcionam as mais-valias na venda de um imóvel?

A mais-valia é a diferença entre o valor de venda e o valor de aquisição corrigido pela inflação (coeficiente de desvalorização monetária), menos despesas e obras. Para residentes, apenas 50% da mais-valia é tributada em IRS. Se for habitação própria permanente e houver reinvestimento noutra HPP em 36 meses, há isenção proporcional.

Qual a taxa de esforço máxima para crédito habitação?

Desde 1 de agosto de 2026, o Banco de Portugal recomenda uma taxa de esforço (DSTI) máxima de 45%, calculada com stress test de +1,5 pontos percentuais (os bancos podem, em cada semestre, conceder até 10% do novo crédito acima desse limite). O LTV máximo mantém-se em 90% para habitação própria permanente e 80% para habitação secundária. As maturidades passam a ser de 40 anos para mutuários até aos 35 anos de idade e 35 anos para idades superiores, com idade máxima de 80 anos no termo (os bancos aplicam habitualmente 75).

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Informação legal: Estimativa de capacidade de endividamento, meramente indicativa — não é uma pré-aprovação nem uma garantia de aprovação. Calculada com a taxa de esforço máxima de 45% e stress test de +1,5 pontos percentuais (regras do Banco de Portugal desde 1 de agosto de 2026), assumindo LTV de 90% (habitação própria), 80% (secundária) ou 100% (jovem com Garantia Pública). A decisão de conceder crédito, o montante e as condições dependem sempre da análise e da decisão da instituição de crédito. NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nélson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342.

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Informação legal: Simulação indicativa baseada nas regras macroprudenciais do Banco de Portugal (LTV: 90% HPP, 80% secundária, até 100% leasing, até 90% terreno+construção, 50-60% terreno isolado; DSTI máx. 45% com stress test +1,5pp; maturidades de 40 anos até aos 35 anos de idade e 35 anos acima, máx. 75 anos no termo). Regras a partir de 1 de agosto de 2026. O crédito é concedido por instituições de crédito autorizadas.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nélson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda. Os simuladores fornecem estimativas indicativas e não vinculativas.

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Informação: Estimativa indicativa com tabelas de IMT e Imposto de Selo de 2026. O IMT incide sobre o maior valor entre o preço e o VPT. Taxas de IMT: habitação (escalões progressivos), terrenos rústicos 5% (taxa fixa), terrenos urbanos/construção, lojas e garagens 6,5% (taxa fixa). Custos de registo, escritura e avaliação são médias estimadas e variam conforme o notário e a instituição. Valores não vinculativos — confirme na Autoridade Tributária.

NCi Imobiliária — AMI 24975. Manuel Nélson Faria da Costa — Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342. Xfin® é uma marca detida pela XFin Consultoria Financeira Lda.

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Informação: Estimativa indicativa. Para residentes fiscais, apenas 50% da mais-valia é tributada, englobada no IRS às taxas progressivas (12,5% a 48%, tabela de 2026). A mais-valia corrige o valor de compra pela inflação (coeficiente de desvalorização monetária, Portaria anual — valores aproximados). Reinvestimento em HPP em 36 meses (24 antes + 36 após) dá isenção proporcional. Obras dedutíveis: últimos 12 anos, com fatura. Os coeficientes usados são aproximados — confirme a Portaria oficial do ano. Declaração no Anexo G do IRS. Valores não vinculativos.

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